賃貸を面白くするためのメルクマール（本館）Ｒ２５世代は引越貧乏

不動産業界の片隅でIT化の流れに身を任せつつ、賃貸をより面白くするために、あれこれと考える。

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Ｒ２５世代は引越貧乏

今、愕然とした。
朝っぱらから我が家の写真の整理をしているのだが、ほんの数年間のうちの写真にも拘わらず、それぞれ自宅の風景が違うのだ。
それだけ「自宅」が移り変わってるということ。そんなことを忘れてた。（笑）

９７年２月に実家から今の町（同じ市内だけど）に移って、今年２月にこの自宅を買うまでの８年間、最初のを含めると引越し実に５回。
ちょっと大杉。（笑）

その間、職場は変わってないし、ほとんど同じ町の中で移動していたのと、「おまかせパック」みたいな感じであまり労力が要らないので、「知～らな～い街～に♪」みたいな感が全く無かった。

場所が変わらないのに何故引越しを？（ｂｙ戸田奈津子）
広さ（間取り）が変わってるのだ。
１０平米（実家：６畳間）
１８平米（１ルーム）転職
３０平米（１ＤＫ）
５０平米（２ＬＤＫ）結婚
５５平米（１ＬＤＫ）
８０平米（３ＬＤＫ）子供

上を見ればわかるようにライフステージの変化が広さを変える要因だ。
私に限らず２０代～３０代は最も激しくライフスタイルが変わる時期。
落ち着くまでは賃貸が良いというのがこれでわかる。
ライフステージの早い段階で購入してしまうと、すぐ買い換えなければならないハメになることも。

この２年くらい、首都圏では駅近のコンパクトマンションがブームになっている。
５０平米にも満たない１ＬＤＫ等を躊躇無く若い人が買っているが、どうするつもり？
貸せばって言うかも知れないが、購入価格からすればそんな効率の悪い投資は滅多にないよ。（下手なリートの方がまだマシ）
覚悟を決めたいわゆる「負け犬」さんだけは別かも知れないけど。（笑）

というわけで２０～３０代、いわゆるＲ２５世代が賃貸市場のメインストリームであることは当分変わらないだろう。
ここにコミットするための物件は深刻過ぎるほど供給不足。
需要を担う層はみんな恐ろしくプアな住環境だし、供給側もいわゆるリノベーションを促進させるためのプレイヤー不足。

まぁ少しずつ良くなって来てるけど。
ちなみに物件情報は欲しいものだけをもらうようにすると楽。

余談だが、団塊の世代が退職を機に、自宅売却して高級賃貸でハジける、という新しいマーケットにも多少期待してる。（笑）